Suppression de la valeur locative : ce qui change

Le 28 septembre 2025, le peuple suisse a voté la suppression de la valeur locative. Cette décision historique va profondément modifier la fiscalité immobilière pour tous les propriétaires du pays. Voici ce que vous devez savoir.

Qu'est-ce que la valeur locative ?

La valeur locative est un revenu fictif que les propriétaires doivent déclarer aux impôts. Elle correspond au montant que leur bien pourrait générer s'il était loué. En contrepartie de cette imposition, les propriétaires peuvent déduire leurs frais d'entretien et de rénovation de leur revenu imposable.

Ce qui change avec la suppression

À partir du 1er janvier 2028, la valeur locative sera supprimée pour les résidences principales. Concrètement, cela signifie deux choses :

Vous ne déclarerez plus ce revenu fictif — c'est un allègement fiscal.

Vous ne pourrez plus déduire vos frais de rénovation — c'est la contrepartie.

Pour de nombreux propriétaires, la perte des déductions représente un montant bien supérieur à l'économie réalisée sur la valeur locative. C'est particulièrement vrai pour ceux qui prévoient des travaux importants.

Pourquoi agir avant 2028

La fenêtre d'opportunité est claire : entre maintenant et le 31 décembre 2027, vous pouvez encore déduire l'intégralité de vos frais de rénovation. Sur un projet de 80 000 CHF, cela peut représenter entre 15 000 et 25 000 CHF d'économies fiscales selon votre taux marginal d'imposition.

Après cette date, ces mêmes travaux vous coûteront plein tarif.

Ce que TOR Rénovation peut faire pour vous

Notre rôle est de vous aider à planifier et réaliser vos travaux dans les délais. En tant que coordinateur de rénovation, nous gérons l'ensemble du projet : sélection des artisans, planification, suivi et garantie. Vous n'avez qu'un seul interlocuteur et la certitude que vos travaux seront terminés à temps.

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