Rénover avant 2028 : le guide fiscal pour propriétaires en Suisse romande

La suppression de la valeur locative au 1er janvier 2028 va mettre fin à l'un des avantages fiscaux les plus importants pour les propriétaires en Suisse romande : la déduction des frais de rénovation. Si vous êtes propriétaire dans le canton de Vaud, Genève, Fribourg, Valais ou Neuchâtel, ce guide vous concerne directement.

Quels travaux sont déductibles aujourd'hui ?

En Suisse romande, les propriétaires peuvent actuellement déduire de leur revenu imposable tous les frais liés à l'entretien et à la rénovation de leur bien immobilier. Cela comprend les travaux de rénovation de cuisine et salle de bain, le remplacement de fenêtres, l'isolation thermique, le ravalement de façade, la réfection de toiture, le remplacement du système de chauffage ainsi que les travaux de peinture et de sols.

La règle est simple : tout ce qui maintient ou restaure la valeur de votre bien est déductible. Les travaux qui augmentent sa valeur — comme une extension ou une piscine — ne le sont pas.

Combien pouvez-vous économiser concrètement ?

L'économie dépend de votre taux marginal d'imposition, qui varie selon votre canton et votre revenu. En Suisse romande, ce taux se situe généralement entre 25% et 35% pour les propriétaires concernés par des projets de rénovation.

Voici des exemples concrets. Pour une rénovation de cuisine à 40 000 CHF, l'économie fiscale se situe entre 10 000 et 14 000 CHF. Pour une isolation complète à 60 000 CHF, vous économisez entre 15 000 et 21 000 CHF. Pour une rénovation complète à 120 000 CHF, l'économie atteint 30 000 à 42 000 CHF.

Ces montants sont purement perdus si vous réalisez les mêmes travaux après le 1er janvier 2028.

Comment planifier votre rénovation avant la deadline

Le temps presse, mais il est encore suffisant pour bien faire les choses. Voici le calendrier idéal pour les propriétaires en Suisse romande.

Premier semestre 2026 : faites évaluer votre bien et définissez les travaux prioritaires. Deuxième semestre 2026 : lancez la planification détaillée et la sélection des artisans. Premier semestre 2027 : démarrez les travaux. Deuxième semestre 2027 : finalisez et réceptionnez les travaux avant décembre.

Attention : avec la prise de conscience croissante autour de cette deadline, la demande chez les artisans en Suisse romande va exploser. Ceux qui attendent 2027 risquent de ne pas trouver de disponibilités.

Le rôle de TOR Rénovation dans votre projet

TOR Rénovation est un coordinateur de travaux basé en Suisse romande. Notre métier consiste à gérer l'intégralité de votre projet de rénovation : évaluation des besoins, sélection des artisans locaux, planification du chantier, suivi quotidien et contrôle qualité.

En faisant appel à un coordinateur plutôt qu'à une entreprise générale, vous bénéficiez d'un tiers de confiance neutre qui n'a aucun intérêt à gonfler les devis. Nos fondateurs ont supervisé plus de 50 millions de CHF de travaux dans le secteur de la construction en Suisse.

Prenez rendez-vous gratuitement pour évaluer votre situation fiscale et vos travaux prioritaires.