Valeur locative : exemple concret d'économies sur une rénovation en Suisse

La suppression de la valeur locative est souvent présentée de manière abstraite. Pour comprendre réellement ce qui est en jeu, prenons l'exemple concret d'un propriétaire en Suisse romande et comparons deux scénarios : rénover avant 2028 ou après.

Le profil de notre propriétaire

Marc et Sophie possèdent une maison individuelle à Lausanne, achetée il y a 18 ans. La maison nécessite plusieurs travaux : la cuisine et la salle de bain datent de la construction, les fenêtres sont en simple vitrage, la façade montre des signes de fatigue et le système de chauffage au mazout est en fin de vie.

Ils estiment le coût total de la rénovation à 150 000 CHF. Leur revenu imposable combiné est de 180 000 CHF, avec un taux marginal d'imposition d'environ 32% dans le canton de Vaud.

Scénario A : rénovation en 2026-2027

Marc et Sophie décident de rénover avant la deadline. Ils répartissent les travaux sur deux ans. En 2026, ils réalisent la cuisine, la salle de bain et les fenêtres pour 80 000 CHF. En 2027, ils font la façade, le chauffage et l'isolation pour 70 000 CHF.

Économie fiscale en 2026 : 80 000 CHF × 32% = 25 600 CHF. Économie fiscale en 2027 : 70 000 CHF × 32% = 22 400 CHF. Économie totale : 48 000 CHF.

Leur rénovation de 150 000 CHF leur coûte en réalité 102 000 CHF grâce aux déductions fiscales.

Scénario B : rénovation en 2029

Les mêmes travaux réalisés après le 1er janvier 2028 coûtent toujours 150 000 CHF, mais sans aucune déduction possible. Pire encore : avec la hausse attendue des prix de la construction et la forte demande, le même projet pourrait coûter 165 000 à 175 000 CHF en 2029.

La différence entre les deux scénarios : entre 48 000 et 73 000 CHF. C'est le prix d'une voiture neuve, ou les études supérieures d'un enfant.

Et les subventions cantonales ?

En plus des déductions fiscales, les propriétaires en Suisse romande peuvent bénéficier de subventions cantonales pour les rénovations énergétiques dans le cadre du Programme Bâtiments. Remplacement du chauffage, isolation, fenêtres : ces subventions viennent réduire encore davantage le coût net de votre projet.

Ces subventions existeront encore après 2028, mais les déductions fiscales non. C'est la combinaison des deux avant 2028 qui crée l'opportunité maximale.

Comment TOR Rénovation optimise votre budget

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